▲台北市信義區房市。（圖／記者葉佳華攝）
財經中心／綜合報導
年輕人苦於低薪、高物價、高房價窘境，若靠自己存錢買房子是難上加難。也不少人也抱怨，買不起房是因為有錢人炒地皮，才導致薪資成長幅度追不上房價增長。對此，一名經常於部落格發表經濟學文章的「元毓說」就批評，其實年輕人買不起房最大的原因在於自己，但大家卻怪起投資客炒房？他認為這種說法屬於「愚蠢且毫無經濟常識的論調」。
「元毓說」日前以一篇「只會檢討別人的貧窮思維註定要窮—論台灣房價何以致此」指出，房價上漲牽涉到經濟學裡的「財富倉庫理論」，一個經濟體生產力增長的過程，必然有多餘財富被創造，其中房地產也是選擇財富倉庫的管道之一。他指出，觀察2003年～2017年Q1全國成交房地產均價變化發現，房價整體上漲水準還輸給GDP成長率，「要說炒房集團靠炒房賺得多少超額利潤？還真是看不太出來成績有多驚人。」
另外，他也指出，房地產漲幅除了反應整體財富增加、通貨膨漲之外，各區域房地產也反映出「稀缺性」，強調「location、location、location」，正因為土地具有特殊稀缺性，才讓精華地區與非精華地區的土地價值有極大的差異，「因為該地可以產出的未來收入就是有那麼高（或是預期有那麼高），才能存在這樣的高地價。」
他認為，雙北市高房價的原因就是來自於其基礎建設、社會福利、生活品質、工作機會以及人口密度成長率遠優於台灣其他縣市，因此自然創造出不凡的「稀缺性」。
元毓表示，很多人怪罪高房價是因為有錢人炒地皮所導致，但他以經濟學觀點指出，炒房客、投資客才是穩定房價的最大功臣，「投資客在他主觀認為房地價夠高的時候賣出，也就是在價格夠高時提供了供給，而供給增加會抑制價格持續上漲。」
他認為，不是人人都應該買房，因為「想要」與「能負擔」本來就是兩回事 ，且資源有限下，每個人只能在自己有限資源裡做最佳分配，因此若住不起台北就別勉強，像是中南部租金房價便宜的地方也很多，「硬要居住在自己負擔不起的地方，然後怪天怪地哭爸哭母要別人補貼你，在我看來是極為無恥的行為。」
另外，他也指出，雙北市並非處處都是「帝寶」的房價，他舉例像是新北市金山區29坪四房中古屋就有開價220萬的物件，以22K薪水的上班族來說，不吃不喝8年就可以買房，「省吃儉用，20年房貸買房不是不可能。」不妨先求有再求好。
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