企業主最愛 北市商辦租賃熱區第一名是這區

▲位於北市內科新湖二路的遠見科技大樓。（圖／信義全球資產提供）

記者陳佩儀／台北報導

近年辦公租賃市場熱度勝過買賣，商仲統計實價登錄2015年至2017年第一季北市商辦、廠辦租賃交易資訊發現，最受企業主青睞的地區為內湖。內湖區受惠企業進駐內科熱潮，每季的租賃交易面積始終保持各區之首。

信義全球資產統計實價登錄2015年至2017年第一季北市商辦、廠辦租賃交易資訊發現，最受企業主青睞的前五區為內湖、中山、信義、松山以及大安區。

信義全球資產王維宏經理表示，內湖區受惠企業進駐內科熱潮，2016年出租面積近3萬坪，為各區之冠，保持租賃市場主力區域的地位，至2017年第一季仍是交易面積最多的區域；中山區則受惠金泰段新商辦完工，排名第二；而信義區則榮膺租賃市場成長最快速的區域，2016年整年出租去化2.2萬坪，較2015年大增四成。

王維宏說，內科近來的熱況，除了租金單價較市中心低，平均屋齡新、區域質感佳也是主因，尤其是一次需求大坪數辦公室，總租金較高，保養維護的成本也高，因此轉進內科蔚為趨勢。

相對於內科的新潮，信義區辦公室在區位上則具不可取代的獨特性，因此成為金融、外商企業的最愛，王維宏指出，受到國泰置地廣場完工釋出激勵，出租面積大增4成，再加上原本空置就不高的101、華新麗華等大樓，近來實價登錄單價也站穩3,300元。

觀察辦公市場趨勢，有越來越多的企業選擇往更新的大樓、區域搬遷，尤其現代企業對智能辦公的需求日新月異，老舊商辦已漸無法滿足現代的設計需求，進一步促使新興大樓多的內科及信義區租賃雙熱點崛起。