甲山林老董丟出一張底價表 最後一批投資客都套在這了

▲攪亂一池春水的「板橋4字頭」就是出自代銷天王祝文宇之手筆。（圖／資料照，下同）

記者陳佩儀／台北報導

在房產界人稱「老祝」的甲山林廣告董事長祝文宇，叱吒市場多年，每次出手必定掀起話題。近期讓人津津樂道的，莫過於攪亂一池春水的「板橋4字頭」，據業界人士透漏，老祝這一出手，最後一批投資客都讓他掃進去了。

去年江翠重畫區首個推案「江翠one」，打出板橋4字頭區域破盤價，震撼全板橋。不過據業界人士小李透露，他們嚇壞的，不是板橋4字頭，而是怎麼是板橋4字頭，因為早在開賣前幾個月，老祝是跟外面喊「板橋3字頭」。

小李說，更狂的是，老祝還將底價表發給每一個銷售，過兩天業界每個人都在瘋傳，「大家都瘋狂了，基本上仲介也都跳下去了，因為等於是破壞整個板橋的行情。」

▲早在開賣前幾個月，老祝是跟外面喊「板橋3字頭」，沒想到開案當天是4字頭。

「他就是要洗投資客。」小李說這方法對了，因為當天開盤排隊的時候都是投資客，他們手上都有底價表，很開心在談論等一下要買哪間，沒想到當天一開出來是4字頭。

小李感嘆說：「這策略太聰明了！」他說，雖然業務員當下都很憤怒「怎麼可以底價表發下來，結果又給漲價」，但差2萬，口水吞了也能吸收，可是你想想，一坪加2萬，總銷可以加多少？可以再多賺多少？

不過小李也說，之後想要在洗投資客很難啦，這案子也算是天時地利人和。

「天時就是當時的時局，是往下盪到谷底的狀態，全都是自住買盤；地利是這是板橋重劃區第一個案子；人和則是老祝抓準投資客還是手很癢，但是又不敢亂投的心態，然後對他們說『板橋3字頭，來吧！』最後一批投資客就這樣被他掃進去了。」