新建案破盤價震撼中古屋行情 北投區域房價重跌16%



▲北投周邊房市(資料照/記者黃克翔攝)

記者葉佳華/台北報導

大台北新建案紛紛開出「破盤價」,導致周邊新成屋買氣一度停滯,使區域中古屋也只好跟著下修房價因應。根據實價登錄資料顯示,北投奇岩站在新建案「國美大奇」讓利促銷下,造成周邊中古屋房價重跌16%,成為跌幅最深的地區。

建商從2015年下半年開始紛紛祭出破盤價,如土城區的「大同莊園」開價從區域新成屋的五字頭,直接下殺到四字頭;位於北投區奇岩重劃區內的「國美大奇」開價也低於區域行情,以七字頭進場、六字頭成交;此外,板橋區江翠北側重劃區的「江翠ONE」以及蘆洲區的「希望城市」也同樣以破盤價進場,導致周邊新成屋買氣一度停滯。

因此,全國不動產企研室根據實價資料觀察,距離這4個建案最近的捷運站周邊2.5公里的住宅行情,今(2017)年第一季均價和2014年房價高點相比,跌幅最重的是「國美大奇」的奇岩站,下跌16%,其次是「希望城市」所在的蘆洲站,也下跌13%,至於海山站及江子翠站跌幅不到一成



▲捷運蘆洲站旁的「希望城市」祭出讓利,周邊區域房價重跌13%。(圖/記者葉佳華攝)

「國美大奇」周邊中古屋跌幅16%最高,對此,全國不動產北投捷運加盟店店長王麗紅則分析,該案生活環境佳,因此開出破盤價後,對於周邊屋齡較新的物件破壞力大,但造成跌幅深的另一個原因是,今(2017)年第一季周邊交易地段多靠近山邊,導致跌幅加深。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,近兩年房市低迷,消費者以價格為購屋取向,而這四大建案推出破盤價時,周邊建案買賣一度停擺,並且造成價格破壞效應,潛移默化之下,也對區域房價發揮「定錨作用」,使得整體房價下修,影響民眾對當地行情的認知。

▼破盤價建案周邊捷運站近年變化。(圖/全國不動產企研室彙整)

關鍵字:新建案房價破盤價行情中古屋北投捷運站建案讓利

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