ETtoday > 財經 > 財經 2017年04月21日 18:50

財訊/雙北爆中古屋跌價潮 讓利5%起跳

文/陳宥臻

今年二月開案的「弘韋雙禧園」,引發新北市中、永和在地客的關注,由於成交價比附近14年屋齡的知名社區「台北NEWS」還要低,加上是新成屋,格局看得到,開案不到2個月就被訂走6成,36坪房更是被秒殺。

購買「弘韋雙禧園」的朱小姐說,當初該案興建時就吸引不少在地客注意,紛紛留下資料,等到開案後,率先去搶便宜,她買到單坪51萬元的價格,比附近正在興建的「冠德大境」六字頭還便宜。

從實價登錄資訊中可發現,「台北NEWS」單坪成交價從44.3萬元至56.8萬元不等。「弘韋雙禧園」低樓層最低成交價50.5萬元,高樓層則是六字頭。

雙北新舊案價差 愈來愈小

其實,從實價登錄的資料還可發現,雙北市三年內的新成屋與五到十年的中古屋價差正逐季縮小;若運氣好,買一年內的新成屋,可能與買10年的中古屋,價差僅在7%以內,如果裝潢費省一點,就可以直接買新房。

今年第一季,台北市三年內新成屋平均單價72萬元,屋齡五到十年的中古屋67.1萬元,兩者價差6.8%;而新北市前者平均單價32.4萬元,後者是30.1萬元,價差7.1%。若與2014年景氣好時相比,台北市第一季3年內新屋與5至10年中古屋,價差12.2%,新北市相同狀況則是差距10.4%。都在兩位數以上。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,不少新成屋銷售期都在3年以上,所以若以5年內去找實價登錄,可發現雙北市新舊屋價差甚至在5%以內,簡直是微米價差。

「這太瘋狂了,新成屋與附近的中古屋一樣價位,如果上網找屋,有的區域中古屋開價還比新成屋高。」四大代銷之一的海悅總經理王俊傑說,「我無法說這是建商讓利,因為民眾不會相信,也會期望過高,但現況就是直接開出讓民眾有感的價格,案子就會跑得快」。在台北市建國、八德路口的「華固樂慕」預售案,起初建商華固設定每坪成交價到120萬元,後來看到市場不明,目標訂為1百萬元以下即可成交,等於減幅16%。「除了價格外,也要避開豪宅稅,」華固總經理洪嘉昇說,樂慕案總價控制在8千萬元內,不在豪宅稅標準之內,所以對很多中小企業主、換屋族而言,相對合理。…(本文截自財訊527期,詳全文)

相關報導

中國房地產漲幅全球最高 基礎建設投資額上看兆元
 

//www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=10112

關鍵字:財訊雙週刊財訊中古屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ ETtoday著作權聲明 ]

財經熱門新聞

從礦泉水形狀看理財觀...你是..

從千金變外配 她是台灣首位新住..

台糖招考108人 即日起受理報..

掌握2大關鍵 下一位行銷達人就..

英國脫歐將啟動 添全球政經變數

UBER被控逃漏稅 網問:有誰..

談郭董親征白宮 謝金河:他可能..

工程師涉竊密 群聯:捍衛智慧財..

她年薪破600萬 最驕傲讓爸媽..

郭董見川普?網酸:小英只能打電..

80後的悲哀? 他:出社會就負..

台塑化:下周汽、柴油各降0.5..

照過來!家庭報稅4大陷阱報給你..

母親節禮物Top5 美妝、蛋糕..

相關新聞

財訊/搶挖柬埔寨新金礦

看似不起眼的柬埔寨,在中國大舉投資建設下,加上特殊的金融優勢,變身「中南半島的小香港」,在一帶一路的加持下,台灣業者也瘋狂搶進挖掘新金礦。

讀者迴響

熱門新聞

OK繃打叉貼豪乳 女穿黑褲褲逛大街

陸格鬥狂人下戰帖 盼與館長交流

兄弟本色開唱嗨爆!辣妹曬屁股蛋

黃子佼卸下孔劉主持棒:一切值得

看社會/富二代畸戀男童卻勒死他

新堀江「OK繃雪乳」…背後有寓意

孔劉見面會驚見大明星!他力挺好友

苦苦尋母19年 神轉折讓他眼眶秒濕

151林彥君曬裸照:從影最大尺度

街友哈士奇對望…下一秒分食給牠

18歲女友1屍2命 駕駛竟沒駕照

大小姐兆絃「中法混血媽」正翻!

懷胎女死兒重傷 貧父母憂醫藥費

《通靈少女》謝翔雅被女鬼跟10年!

孔劉「包餐廳」狂歡4小喝醉了!

最夯影音

更多

熱門快報

好朋友野餐日 5/6華山見

4大亮點~玩到HIGH!明星、野餐、輕食DIY、毛小孩一起來!網路報名限量驚喜好禮~先報先贏啊!

快揪麻吉~野餐派對要開始啦!

天天抽熱咖啡,周周抽日本來回機票,還有PS4、威秀電影票等多項好禮,最麻吉的好運氣都在這!

【快速到貨 美味鮮嚐!】

團購美食冠軍,每10秒賣出一條「亞尼克生乳捲」,現正熱銷!

夜貓看社會 揭露駭人真相

網羅全台發生的社會事件,想了解恐怖命案背後的駭人真相,請鎖定東森新聞雲APP!

凍薪時代,替自己加薪吧!

小資族用小錢翻身,扭轉命運的秘密武器是它

《ET權證王》 脈動一手掌握

提供權證全方位新聞、焦點股以及權證基本資料等訊息,讓權民贏在投資的起跑點上!

一指入魂!新聞雲APP改版上線

全新介面上線!即時提供發燒話題,跟正妹聊天不冷場,豐富資訊一手掌握,追蹤重大話題的必備懶人包!

回到最上面