建商進場獵地 高力劉學龍：大台北最慢第三季落底

▲高力國際董事總經理劉學龍。（圖／記者陳佩儀攝）

記者陳佩儀／台北報導

根據高力國際季報資料指出，第一季建商買地態度積極，合計買地金額高達108億元，佔了整體交易比近6成，董事總經理劉學龍指出，建商開始積極購地，除了反應價格已經到了他們認為可以進場佈局的時間點外，也反應房市應該已經接近谷底，他預估，大台北地區最慢第三季就會落底。

高力國際第一季季報資料顯示，受到建商購地買盤回温，第一季土地市場交易金額為189億元，相較去年同期的128億元，增加約61億元，增幅近5成，高力國際調研部董事李日寶說，建商在本季積極購地，合計買地金額高達108億元，較去年同期建商購地金額增加660%，交易佔比占整體約57；且本季前十大土地交易案中，有7筆是建商所貢獻。

李日寶指出，本季土地交易金額最高的縣市則為台北市，金額約67億元，光是潤泰新與國壽兩筆購地金額便將近60億元，顯示北市精華區土地仍是首選，能買盡量買；而本季單筆土地交易金額最高則是南港土地交易案，為潤泰新砸下35億元跟國產實業子公司睿信建設所買下，土地交易面積約1600坪，每坪成交價近219萬元，相較高點時周邊的土地行情，有明顯感到修正。

劉學龍說，建商對房市的態度無疑是個指標，而從第一季可以看得出來，建商購地積極度增加，這反應價格已經到建商認為可以進場的時機點外，也顯示建商對後市已有明確方向，看到市場的立基跟機會點在哪。

他舉例，台北某知名建商，以前在台北市的精華土地，肯定都是蓋百坪以上的豪宅產品，但他們卻在去年，把產品改成30坪右的規劃，總價也盡可能壓在4000萬以下，降低自用型買家進入台北精華地段的門檻。

「建商的嗅覺都很敏銳。」劉學龍認為，建商買地態度轉趨積極，也可以反應目前市場已經接近谷底，他預估最慢第三季大台北房價就會落底。