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饒河夜市公寓寫天價 一坪506萬創新高



▲饒河街觀光夜市。(圖/記者黃克翔攝)

記者葉佳華/台北報導

台北市今(11)日實價登錄揭露一筆饒河街公寓的交易資料,該公寓於2016年11月份以三層整棟售出,建物移轉面積為57.28坪,總成交金額達2.9億元、實價登錄單價為506.28萬元,創下實價登錄以來公寓單價第一高

房仲業者推估,該饒河夜市個案主要是著眼於都市更新話題,因此才能寫下天價。住商機構副總經理劉明哲表示,饒河街店面行情約為單價200萬元左右,以該筆交易資料推估,租金約在每月15〜20萬元,不過由於該筆交易金額創新高,研判應是該棟要進行都更,才締造此交易價格。

進一步觀察實價登錄以來公寓交易單價前5名,第一名為饒河街案,實價單價為506萬元;第二名〜第四名皆為士林夜市大東路公寓,實價單價落在402〜446萬元;而第五名則是大安區大安路一段公寓,單價為389萬元。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡則認為,都更及老屋重建被列為新政府重點政策之一,因此若是整棟公寓或透天類型物件權利持份完整,在重建整合上較不受權利人意見分歧影響,「這類標的一方面整合容易,又可享有都更優惠,很快就成為高資產布局者的投資標的。」

另外,郎美囡也說,物件若在著名商圈,也可出租做為店面使用,堪稱「進可攻、退可守」的不動產標的,因此,儘管置產金額高達上億元,仍能在房市緊縮之際吸引投資。

▼實價登錄以來公寓交易單價前5名。(圖/大家房屋企劃研究室整理)

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