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「華固松疆」每坪跌破百萬 創社區新低價



▲「華固松疆」豪宅8月份揭露1筆2樓戶交易,拆算車位後,每坪僅約94.3萬元,創下社區歷來新低紀錄。(圖/記者葉佳華攝)


記者葉佳華/台北報導

根據實價資料顯示,位於台北市中山區松江路豪宅「華固松疆」,8月出現一筆2樓戶交易,總價1.12億元、面積132.02坪,拆算車位後,每坪僅約94.3萬元,創下社區歷來新低紀錄

「華固松疆」實價揭露以來共40筆紀錄,過去預售行情約每坪104~140萬元,該社區最高紀錄出現於2014年11月的頂樓戶,以總價1.58億元、每坪140萬元成交,觀察2015年、2016年的中高樓層戶,每坪也守在121~133萬元

繼2016年3月成交18樓戶,以總價1.61億元、每坪133.8萬元成交,尚撐住預售行情,不過,8月份所成交的2樓戶,面積132.02坪,以總價1.12億元、每坪僅約94.3萬元成交,與2014年11月同是2樓戶成交每坪99.5萬元相比,跌幅約5.2%,也創下該社區歷來的新低紀錄

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,「華固松疆」由於適用路段率為松江路最貴達270%,被市場喻為「豪宅重稅苦主」,標準單價從預售當初7,800元調到1萬8,650元,漲2.4倍,房屋評定價值每坪超過40萬元,依「高級住宅」認定標準加乘後,住戶房屋稅可達200萬元,引發住戶提集體行政訴訟。

另外,于靜芳分析,2016年「華固松疆」公告地價調幅暴增1.89倍,也是全北市最高,研判此次揭露創下每坪94萬元新低紀錄,應是重稅打擊、市場房價修正下,建商作讓利出售,來吸引自住買方入場

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