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難敵房價下修 北市十大「公園宅」全跌



▲房仲業者觀察,在房價走跌趨勢不變下,相對保值的「公園宅」,也難敵價格下修。圖為捷運大安森林公園站。(圖/記者陳睿中攝)

記者葉佳華/台北報導

過去「公園宅」一直是民眾較青睞的標的產品,但房價也讓人望之卻步,不過,在房價走跌之際,「公園宅」也有明顯跌幅,根據房仲業者觀察,台北市十大指標公園周邊住宅近3年的房價變化,「公園宅」價格全跌,最多下修12.3%

永慶房產集團盤點台北市十大指標公園,並以實價登錄資料分析各公園周邊住宅近3年的房價變化,其中以大安區「富陽自然生態公園」周邊住宅降幅最多,2014年每坪均價62.5萬元,但2016年已跌至54.8萬元,跌幅達12.3%

另外,北投區北投溫泉親水公園、士林區天母運動公園、大安區大安森林公園以及南港區南港公園,周邊住宅與2014年相比,跌幅皆趨近於一成。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,房市向下趨勢不變,若以台北市全市來看,房價自2013第4季房價高點每坪67.8萬元至今下修約14%,房價明顯鬆動,但觀察十大「公園宅」,跌幅最多12.3%,其餘「公園宅」房價跌幅均不到一成,表現仍相對抗跌。

進一步觀察2016年1〜7月十大「公園宅」周邊房價,以「大安森林公園」價格最高,不過目前周邊住宅已從9字頭降至8字頭,已相對親民許多,其餘9個「公園宅」皆來到5字頭,甚至4字頭就可買到。

林泰隆表示,房市回歸供需基本面,市場行情轉趨合理,而「公園宅」有立地條件佳、交通便捷與機能完善等優勢,保值性相對高,建議有意購屋的民眾,可把握目前房價低檔的時機,積極看屋、比價。

▼大安森林公園。(圖/記者李毓康攝)

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