汐止新案「合康雲極」 3字頭房價近科學園區



▲「合康雲極」接待中心。(圖/記者葉佳華攝)


近期新北市汐止區建案廣告打得火熱,除了「超級花園」、「上東城」以及「森學苑」等指標案之外,合康建設也悄悄於汐止區新興路上推出預售案「合康雲極」,總基地面積近3000坪,將規劃30〜60坪、2〜4房格局,業者表示,每坪成交均價約36〜38萬元,自9月份正式潛銷至今,單周來人數平均達百組,銷售已超過2成。



▲業者於9月份舉行預賞茶會,吸引近百組賞屋人潮。(圖/業者提供)

由於基地位置鄰近遠雄「U-TOWN」商辦大樓、遠東世界中心、東方科學園區以及宏碁總部大樓等,也吸引不少,雙北市外來的區域移民客,專案經理許文彬表示,政府規劃「大汐止經貿園區」所帶來的就業人潮,使該案客層除了為汐止區域的換屋族之外,也有外來移民客,目前已購入的客戶群則以自營商、上班族為多數。





▲新北市新台五路一段商辦大樓林立,許多企業進駐。(圖/記者葉佳華攝)

該案總銷金額達60億元,基地總面積2984坪,總戶數為400戶,共規劃A、B、C三棟,為地上21、地下4樓的電梯大樓,公共休閒設施近400坪,包括圖書室、廚藝教室、KTV包廂、健身房以及泳池、SPA池,公設比31.5%,每坪管理費約為60元





▲該案公共設施。(圖/業者提供)

除了鄰近汐科經貿核心區,距離汐止行政大樓、汐止綜合運動場、運動中心僅需步行約5〜10分鐘;大眾運輸則有台鐵汐科站、公車行經,另外,約5分鐘車程可直接通往中山高、北二高、北宜高,交通便利,學區部分,則以青山中國小學為主,另外,也有秀峰高中於該區域內。



▲新北市汐止區綜合運動場。(圖/記者葉佳華攝)



▲新北市汐止區行政中心。(圖/記者葉佳華攝)

生活機能部分,新台五路上商店林立,採買方便,基地鄰近汐科站前生活圈、遠雄購物中心,除此之外,也有傳統黃昏市場,幾乎於1000公尺之內能完成採買,生活便利



▲汐科附近的黃昏市場,採買方便。(圖/記者葉佳華攝)

「合康雲極」基本資料

基地位置:新北市汐止區新興路上
投資興建:合康建設
建築營造:洛城營造(甲級)
單價:
※開價:每坪41〜46萬元
※成交價:每坪36〜38萬元
基地面積/總戶數:2984坪/400戶
坪數/格局:30〜60坪/2〜4房
類型:電梯大樓
公設比:31.5%
樓高:大廳7米4、住家3米2
樓層規劃:地上21層、地下4層
車位售價:平面車位170〜210萬元
管理費:每坪60元、停車位500元/月
付款方式:訂簽10%、頂板完成5%、使照核發5%以及貸款8成
預計交屋日:2018年6月



▲「合康雲極」未來完工外觀示意圖。(圖/業者提供)

「合康雲極」優缺點比較

優點
※價格符合行情
※區位生活便利
※鄰近科學園區重鎮,適合收租

缺點
※由於社區靠山,環境相對較潮溼
※社區附近30年以上老屋林立,未來完工後街景不一致
※住宅面山的低樓層視野可能較差

◆專家意見◆

東森房屋汐止中興加盟店副店長陳漢陽表示,目前該區域內約20年左右的中古屋,價格約落在25〜30萬元,10年內的成屋約31〜36萬元,若以該案成交均價36〜38萬元觀察,目前價格算是符合市場行情,另外,生活機能便利加上鄰近科學園區,適合該區域的上班族。

不過,專家認為,由於該案基地靠山,相較於其他地區,環境較潮溼,另外,住宅區域附近仍有30年以上的老舊公寓林立,因此未來完工後的街道景觀較不整齊。



▲東森房屋汐止中興加盟店副店長陳漢陽。(圖/記者葉佳華攝)

▼房貸利率一覽表(圖/記者葉佳華製,點圖可放大)


關鍵字:合康雲極汐止建案合康建設最新建案

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

傳統店面恐淪亡? 李同榮:百貨、賣場、網購三面夾擊

房地產景氣在2014年第4季反轉後,房價軟著陸至今,受到政策稅制等不確定因素影響,交易量仍低迷,吉家網不動產董事長李同榮特別警告,台灣傳統舊商圈店面,將面臨百貨公司、大賣場以及網路購物的三方夾擊。

9/30 12:28

陸股題材多 優選ETF認購搶漲跌

美國總統大選進入白熱化階段,經第一場辯論調查,有超過6成的受訪民眾認為希拉蕊表現較佳,看好入主白宮機會,此結果除激勵美股外,法人表示,也可望帶動各國股市連動的正向ETF表現,若看好相關市場,可透過權證..

9/30 09:35

開價貼近實價登錄? 52.3%屋主「加一成」

根據中信房屋針對172家加盟店調查,屋主以實價登錄加價兩成以上作為開價的比例,季減8.6%,而以實價登錄加價一成開價的屋主,則增加了8.3%,來到52.3%,也就是說,超過一半的屋主是以實價登錄加價一..

9/29 20:08

央行維持利率 房仲:降息效果有限

央行29日召開第3季理監事會議,決議維持利率不變,對此,房仲業者紛紛表示「不意外」,也指出,降息對景氣刺激效果有限,而從此次利率不動來觀察,央行對於房市也從「積極管控」轉由回歸「市場機制」。

9/29 18:56

北市商辦價格下修 第3季租金漲勢暫歇

房市不佳,就連商辦價格也受到波及,根據業者統計,台北市第3季商辦售價延續第2季的下跌趨勢,各商圈價格全面下修,平均售價跌至每坪84.3萬元,租金方面則結束連續2季的上漲,回檔修正,整體平均租金跌至每坪..

9/29 13:36

房市持續修正 北市百萬建案占比卻不增反減

台北市房價雖尚未脫離修正格局,但2016年北市平均開價達百萬的建案比率,竟然不減反增,讓人跌破眼鏡,根據《住展》雜誌調查,截至9月為止,受到建商縮手推案影響,公開銷售的案量下滑,不過,開價百萬建案的數..

9/29 12:44

選股回歸基本面 半導體認購題材可期

觀察經濟數據資料,北美半導體訂單出貨比已連續9個月大於1以上,顯示景氣擴張現象,法人表示,除了建議選股回歸基本面,並留意法人動向外,也可關注如頎邦(6147)、聯發科(2454)、欣銓(3264)等半..

9/29 09:31

更新/台電搶修 停電戶數減至35萬

梅姬颱風已遠離台灣,根據台電統計,截至28日晚間10點為止,全國累積曾有停電戶數約401萬2千餘戶,目前台電已修復約365萬2千餘戶,尚有約35萬9千餘戶仍停電中,主要地區多集中台中市、雲林縣、高雄市..

9/28 22:39

防止樂陞案再現 金管會修正公開收購辦法

日商「百尺竿頭」公開收購樂陞股權案破局,條件成就卻違約未交割,導致樂陞股價重挫,小股民損失慘重,因此為了強化公開收購應賣投資人權益的保障,金管會28日宣布,修正公開收購管理辦法,未來將要求公開收購人於..

9/28 20:33

更新/台電搶修ING 復電率逾八成

梅姬颱風遠離,據台電統計,截至28日下午17時為止,全國累積曾停電戶數約394萬7千餘戶,經台電人員全力搶修,目前已修復約327萬1千餘戶,修復率超過8成,尚有67萬6千餘戶仍停電中。

9/28 17:29

讀者迴響