開價貼近實價登錄? 52.3%屋主「加一成」



▲中信房屋29日發布2016年第3季宅指數報告。(圖/中信房屋提供)

記者葉佳華/台北報導

根據中信房屋針對172家加盟店調查,屋主以實價登錄加價兩成以上作為開價的比例,季減8.6%,而以實價登錄加價一成開價的屋主,則增加了8.3%,來到52.3%,也就是說,超過一半的屋主是以實價登錄加價一成為開價,顯示賣方開價逐漸有貼近實價登錄的現象

中信房屋29日公布2016年「宅指數」第3季報告,調查發現,屋主開價以實價登錄加兩成以上的比例從Q2的38.8%減少到30.2%,季減8.6%;屋主開價以實價登錄加一成的比例則由Q2的44%增加至52.3%,代表屋主的心態有往實際的成交行情修正的傾向

不過雖然賣方對於開價有向下修正的鬆動的態勢,但是目前成交仍然膠著,根據中信房屋副總經理劉天仁分析,原因就出在買方對成交價格的期待,也由實價登錄資訊往實價登錄「打9折」移動的跡象

劉天仁說明,第二季買方出價區間,落在實價資訊與實價資訊8折之間,但第三季則位移至實價資訊9折與8折之間,形成賣方出價雖然有向下修正但是買方對於成交價格的期待,也有由實價資訊往下降一成的傾向。

若買賣雙方對於成交價格的認知持續膠著,劉天仁預估,2016年全台買賣移轉棟數約為24.4萬棟,可能落在23.8萬棟與24.9萬棟之間,將跌破25年(2001年)來最低25.9萬餘棟(259,494棟)的記錄。

另外,根據調查也顯示,民眾對於房價未來的走向,以「持平」看法居多(34%),看跌的比率(32.7%),而第一線的房仲加盟店頭則有(53.5%)看跌,由此可看出,對於房價未來走向,民眾比業者樂觀。

關鍵字:賣方買方成交開價中信房屋宅指數

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

央行維持利率 房仲:降息效果有限

央行29日召開第3季理監事會議,決議維持利率不變,對此,房仲業者紛紛表示「不意外」,也指出,降息對景氣刺激效果有限,而從此次利率不動來觀察,央行對於房市也從「積極管控」轉由回歸「市場機制」。

9/29 18:56

北市商辦價格下修 第3季租金漲勢暫歇

房市不佳,就連商辦價格也受到波及,根據業者統計,台北市第3季商辦售價延續第2季的下跌趨勢,各商圈價格全面下修,平均售價跌至每坪84.3萬元,租金方面則結束連續2季的上漲,回檔修正,整體平均租金跌至每坪..

9/29 13:36

房市持續修正 北市百萬建案占比卻不增反減

台北市房價雖尚未脫離修正格局,但2016年北市平均開價達百萬的建案比率,竟然不減反增,讓人跌破眼鏡,根據《住展》雜誌調查,截至9月為止,受到建商縮手推案影響,公開銷售的案量下滑,不過,開價百萬建案的數..

9/29 12:44

選股回歸基本面 半導體認購題材可期

觀察經濟數據資料,北美半導體訂單出貨比已連續9個月大於1以上,顯示景氣擴張現象,法人表示,除了建議選股回歸基本面,並留意法人動向外,也可關注如頎邦(6147)、聯發科(2454)、欣銓(3264)等半..

9/29 09:31

更新/台電搶修 停電戶數減至35萬

梅姬颱風已遠離台灣,根據台電統計,截至28日晚間10點為止,全國累積曾有停電戶數約401萬2千餘戶,目前台電已修復約365萬2千餘戶,尚有約35萬9千餘戶仍停電中,主要地區多集中台中市、雲林縣、高雄市..

9/28 22:39

防止樂陞案再現 金管會修正公開收購辦法

日商「百尺竿頭」公開收購樂陞股權案破局,條件成就卻違約未交割,導致樂陞股價重挫,小股民損失慘重,因此為了強化公開收購應賣投資人權益的保障,金管會28日宣布,修正公開收購管理辦法,未來將要求公開收購人於..

9/28 20:33

更新/台電搶修ING 復電率逾八成

梅姬颱風遠離,據台電統計,截至28日下午17時為止,全國累積曾停電戶數約394萬7千餘戶,經台電人員全力搶修,目前已修復約327萬1千餘戶,修復率超過8成,尚有67萬6千餘戶仍停電中。

9/28 17:29

兆豐銀遭重罰 張兆順:不排除裁撤海外高風險分行

兆豐金控旗下兆豐銀紐約分行遭美國紐約州金融服務署(DFS)重罰,董事長張兆順表示,經了解原因,應該是對KYC(了解你的客戶)認知有極大差距,雖然日前已緊急簽聘法令顧問因應,但若評估成本過高,不排除將在..

9/28 15:08

更新/台電搶修ING 停電戶數減至90萬

梅姬颱風逐漸遠離,據台電統計,截至28日下午2點為止,目前尚有約90萬4千餘戶停電中,主要地區集中於台中市、彰化縣、高雄市以及雲林縣。

9/28 14:18

梅姬遠離 全台仍有逾2000戶停水

梅姬颱風襲台,造成嚴重災情,台水公司28日表示,截至下午1點為止,全台最高曾有約7萬2560戶停水,目前停水戶數仍有2,100戶,多集中新北市淡水區以及高雄市燕巢、大社、仁武及阿蓮地區。

9/28 13:58

東森房屋 精選好屋

讀者迴響