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基隆「早安國揚」 1字頭超殺價搶市



▲B5戶3房,坪數約43〜48坪。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/基隆報導

建商搶進基隆房市,使基隆推案逆勢放量,國揚實業於中正區新豐街推出5900坪預售案「早安國揚」,規劃32〜45坪、2〜3房格局,全案平均單價為16.5萬元,廣告戶更喊出13.8萬元超低價,幾乎等同於附近中古屋行情,因此自8月底開賣以來,單周都有破百組來人數。



▲「早安國揚」接待中心。(圖/記者葉佳華攝)

專案經理郭泰麟表示,該案採不二價銷售,加上付款輕鬆,以目前主打靠近庭園走道的花園2房來說,坪數32〜34,總價480萬起,訂簽時僅須先付48萬,因此受到客戶熱烈迴響,目前銷售已達到5成,其中基隆客群占有8成,另外,郭泰麟也特別觀察,來自台北市的客戶則多半會挑選面海的景觀房。



▲B1戶2房,坪數約32〜34坪。(圖/記者葉佳華攝)

「早安國揚」基地總面積為5900坪,總戶數579戶,共分為16棟建物,地上9樓、地下4樓,此外,400坪公設會館設有健身房、數位遊戲室、廚藝教室等等公共設施,管理費每坪60元,公設比34.6%。

郭泰麟更指出,建商著重社區未來的發展性,更額外加碼社區基金3千萬元,作為管委會公用經費,可用於公共設施修繕、人員配置、舉辦社區團體活動等用途,維護社區。



▲「早安國揚」完工後外觀示意圖。(圖/業者提供)

「早安國揚」周邊擁有4萬坪全區整體開發、保護區環繞,此外,新豐街生活機能便利,麥當勞商圈有全聯、頂好超市林立,或是新豐市場也可供採買,此外,深溪路上也有量販通路愛買進駐,而本區域又有深美國小、國立海洋大學。



▲基隆市中正區新豐街街道。(圖/記者葉佳華攝)



▲新豐市場。(圖/記者葉佳華攝)

至於交通部分,從基地出發前往62甲快速道路約僅4分鐘車程,62快速道路又可銜接中正高、北2高,距離台北市信義區約25分,距離北市南港車程約30分鐘。



▲基隆市深美國民小學。(圖/記者葉佳華攝)

「早安國揚」基本資料

基地位置:基隆市中正區新豐街162巷
投資興建:國揚實業股份有限公司
單價:
※平均:每坪16.5萬元
※廣告戶:每坪13.8萬元

基地面積/總戶數:約5979坪/579戶
坪數/格局:32〜45坪/2〜3房
類型: 住宅大樓
公設比:34.6%
樓高:大廳10米、住家3.15米
樓層規劃:地上9層、地下4層
車位售價:機械/25〜60萬元,平面/95萬元
管理費:每坪60元
付款方式:訂簽10%、開工款2%、結構體完成8%以及8成貸款
預計交屋日:2020年第3季



▲「早安國揚」廚具標準配備。(圖/記者葉佳華攝)


◆專家意見◆

永慶不動產基隆新豐加盟店經理吳文堯表示,相較於附近10年內新古屋建案,欣偉傑建設所推的「普羅旺世」平均單價約為14〜16萬元;皇普建設「我泉山莊」平均單價約為16〜18萬元,另外,15年以上的中古屋,像是新豐路上的「巴賽隆納」社區、「碧海擎天」社區等,價格也仍處於約11〜15萬元,因此,從附近行情觀察,「早安國揚」預售案平均16.5萬元,價格確實吸引人

不過,吳文堯認為,由於「早安國揚」是山坡地,前區、後區高度落差大,加上前區與後區的距離遠,若沒有交通工具,生活採買即不方便,另外,後區低樓層的住宅視野可能受到擋土牆遮蔽所影響。


「早安國揚」優缺點比較

優點
※單價低
※對於首購族,付款輕鬆
※環境鬧中取靜

缺點
※社區前區與後區高度落差、距離大
※後棟低樓層視野差



▲永慶不動產基隆新豐加盟店經理吳文堯。(圖/記者葉佳華攝)

▼房貸利率一覽表(圖/記者葉佳華製,點圖可放大)


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