北市住宅交易Q1衰退逾8成 房仲：至少盤整到520

▲房市示意圖。（圖／記者李毓康攝）

記者徐珍翔／台北報導

台北市地政局今（4）日公布最新房屋交易資訊，房仲業者統計後交叉比對發現，今（2016）年第1季單價逾百萬的住宅類產品僅成交37件，相較去年同期的242件，衰退幅度達84.7％，若與去年第4季的269件相比，衰退幅度則達86.2％；觀察成交案件坪數，除100坪以上豪宅衰退幅度最高外，20到80坪衰退也達7成以上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於市況不佳，加上買方態度保守，過去北市個案單價動輒突破百萬的日子已不復見，反而開價平實的個案比較有機會獲得買方青睞；與去年相比，由於今年是房地合一上路第1年，市場轉向以自用為主，百萬單價可說是心理門檻，「對於買方來說，若是區域或產品不強，百萬單價將會是一大抗性，因此和上季與去年同期相比，均出現大幅衰退。」

觀察成交案件坪數表現，徐佳馨指出，除民眾熟知的豪宅衰退外，20到80坪個案成交量年減7成以上，100坪以上住宅交易量更較去年同期大跌86.3％，衰退幅度十分驚人；相較之下，20坪以內房屋交易量相對抗跌，顯然過去高大上（高端、大氣、上檔次）為尊的住宅市場正逐漸走入平實，至於80到100坪之間的個案，由於總價控制在1億元以內，在豪宅市場中也相對實惠。

整體而言，徐佳馨分析，近期房市交易呈現分化與震盪格局，雖然成交較一二月略強，但買方出手仍顯躊躇，屋主也持續觀望，加上新政府上任在即，未來住宅政策也讓市場進入不確定格局，「以目前市況來看，盤整格局難免，520之後或許較有機會撥雲見日。」