趙正義：北市商辦價格再跌5％到10％

▲商辦示意圖。（圖／記者黃克翔攝）

記者徐珍翔／台北報導

仲量聯行今（7）日公布我國2016年第1季商用不動產交易量為新台幣89億元，不但年減20％左右，也低於過去5年平均值135億元水準。總經理趙正義分析，台北市商辦今（2016）年價格恐怕會再下跌5％到10％，當下部分案件無法成交，持有成本過高占很大因素。

趙正義指出，當下不少北市商辦無法成交，問題就出在房屋稅，以壽險業為例，出手前除評估名目收益率得高於2.415％門檻外，淨收益至少也要高於20年長期公債。不過，自從2014年7月開始，北市新大樓房屋評定現值快速拉高，房屋稅因此暴增，不少業者的營業費用因此提高10％左右，換句話說，若月租金每坪為3000元，多出的房屋稅成本每月就有300元之多。

「這對住宅影響更大，因為平時本來就沒有租金收入，房屋稅一加下去，最後若不能賣出好價格，很可能還因此虧錢，實在很可怕。」趙正義直言，建商負擔又更為沉重，只要1年內無法順利去化，超過期限手上還有3戶以上者，就得課徵3.6％的房屋稅，「這都還沒有考慮公告地價，那又是另外的支出，成本其實增加很多。」強調當下市場仍不景氣，房價之所以沒有快速下跌，主因是建商口袋深度還夠。

▲仲量聯行總經理趙正義。 （圖／記者徐珍翔攝）

被問到投資人對北市地上權案看法，趙正義說，台北市長柯文哲其實個認真的人，但過去把精力錯用在五大案上，導致相關政策空轉太久，「事情慢慢釐清後，看要怎樣往前走吧，我們也不希望政府案子拿出來再流標。」他透露，台北市政府去年拿出7案招標，最後全數流標。

他認為，投資人對房地合一課稅的問題不大，多半認為有所得才課稅並無不妥，反倒對地租存有疑慮，「我們公告地價漲太快了，這部分確實外資、各大投資人都會受不了。」未來在經濟復甦力道疲弱，以及新政府施政方向未明等變數下，即使國內游資充沛、央行降息並解除限貸令，投資方仍會持續觀望。

根據仲量聯行統計，今年第1季大型商用不動產交易中，以辦公室交易金額為最大宗，雖只有1筆交易，但由於該案為敦南商業區內整棟辦公大樓，每坪成交金額上看180萬元；廠辦占總交易額約33％，買方以科技、網路數位及生技等產業自用為主；除主要都會區的商業大樓逐漸被改建為飯店、旅館外，第1季也有桃園楊梅地區的觀光度假旅館交易，成交金額達9億元，占大型投資交易量的1成；位於西門町的42 坪店面成交額達3億元，換算每坪單價達725萬元之譜。

此外，第1季大型土地投資金額為85億元，其中，主要交易案包含全球人壽投入41億元參與市中心的希望廣場地上權開發，以及遠雄人壽投入約4.3億元購買桃園地區土地，目前規劃出租給賣場業者營業使用。