提升房市交易量 王應傑：應設首購貸款保證基金

▲東森房屋董事長王應傑。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

2015年房市結凍，交易量疲弱不振。對此，東森房屋董事長王應傑建議，內政部應設立各200億元的「首次購屋貸款保證基金」，及「換屋族貸款保證基金」，並搭配1.5%優惠利率和4年緩衝期，才能解決自住、換屋問題，提升成交量。

政府試圖抑制高房價，盼實現居住正義。不過王應傑認為，包括廣建「只租不售」社會住宅等現行措施，都緩不濟急，許多年輕人離鄉背井，前往大都會打拼，卻被高房價壓得喘不過氣，政府應盡快解決他們的居住問題。

貸款額度方面，王應傑強調，「政府不能用打壓投資客的方式，對待買不起房子的年輕人！」應給年輕首購族90%的房貸額度，分成30年攤還，採取前3年只還利息（緩衝期），自第4年開始還本金（連本帶利）的作法，在只要準備10分之1自備款的情況下，經濟負擔相對輕，年輕人的購屋意願自然會增加。

在利率部分，王應傑說，應維持低檔，使首購族享有低於1.5%優惠利率，才能有效提高房市成交量，並解決自住者購屋的問題。

王應傑分析，近年來政府祭出奢侈稅、囤房稅、房地合一稅等各項措施，稅制改革頻頻，影響消費者購屋信心，不少國內資金都流向海外，導致2015年仲介、代銷、土地登記專業代理人接案量，較2014年減少2成左右，整體房市環境相當艱困，預估未來房地產的生存環境，會以資金雄厚的建商和大品牌的仲介業為主，小建商若無法妥善分配資金，恐難生存。

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