不列入容積但可算權狀面積 「陽台外推」建商兩頭賺

地方中心／高雄報導

許多人都知道陽台外推，就是把原有的陽台變成室內空間，是遊走在法律邊緣的作法。但現在不少新成屋的銷售人員都把這當成賣點，告訴客人建商可幫忙二次施工，把陽台外推，讓室內空間變大，但這真的是恩惠嗎？其實建商是兩邊賺，買房前還是必須謹慎三思。

看新房，隔局採光視野都在考慮內，現在「陽台外推」也成為賣點。「陽台是一個戶外空間，建設公司把它外推出去，變成讓你們室內可以使用的空間。」銷售人員還會強調：「如果沒有推的話你室內空間才一點點，一般人會說我要那麼多陽台幹嘛？」

當民眾提問陽台外推合法嗎？銷售人員技巧性的回覆：「在南部來講，幾乎你看到的都有（陽台外推），只是說在默許的狀態下。」講得很明白陽台外推是違建，但接下來又打預防針，「都有使用執照，目前還沒有發生過（被檢舉）。這是牽扯到整棟，如果要拆的話，那其他的勒，其實政府沒那麼閒啦。」

根據法令，陽台外推是違建，可以罰款6到30萬元，可以連續處罰，並且通知限期改善。建商為何不一開始就把空間納入室內，而要規劃成陽台呢？這就牽涉到建築法令，為了強化防火安全，法規允許建商蓋「陽台、屋簷、雨遮」，申請執照時可以不用算入容積範圍內，但另一方面，又可納入權狀面積，每戶多幾坪，經過二次施工變成室內空間，可以多賣幾十到上百萬元。

提醒民眾，下回看屋時注意銷售人員口中增加室內空間的話術，就像糖衣般吸引購屋慾望，但要小心這甜頭背後的違建陷阱，未來可能會很難處理。