陳泰源／股災有可能引起第4季房市交易爆量嗎？

作者／陳泰源（房仲業者）

全球股災，

有A種人，為了攤平虧損的股票，必需急賣房子，所以賤賣。

也有B種人，看到可口便宜的股票「遍地都是」，準備逢低佈局買進，也想賣房變換大筆現金。

更有C種人，因為以下5種原因，決定要進場買房，

1.有以上AB兩種人的出現。

2.政府開始救房市，放寬貸款成數，鼓勵買房，開始做多。

3.台幣貶勢確立！現金放越久，變薄速度加劇！投資人被迫找尋抗通膨的投資工具。

4.拖過年底12/31，屋主賣房又要再被調漲一次土增稅，不如讓利，趕在年底前脫手。

5.趕在11/15前的「最後時機，錯過不再」進場買房，將來賣房用「舊制」省稅省很大。

別人看見危機，我看到轉機，我認為：

9~11月，肯定有一波房市爆量，希望同業振作起來，打起精神，因為買氣真的快來了！請好好掌握，特別是要買「高總價」+「長期持有」的買方，由衷建議年底前一定要進場，不買一定會後悔！

不論新舊制，土增稅該繳多少就繳多少；但「交易稅」的部份，請要買高總價物件、剛性自住需求、中長期持有的買方一定要注意了！

如果明年才買，持有越久房價「增值幅度越大」，持有超過10年甚至20年，獲利金額鐵定是「倍數」計算，而要繳的稅，尤其是高總價物件，自用的話400萬免稅額拿來剔牙都不夠，還要被課「獲利的10%」；一般稅率更不用說了，持有超過10年是「獲利的15%要繳稅」。

看似好像沒什麼，但若是拿「舊制」相比，你/妳就會/要嚇一跳！

舊制賣房，持有越久，房地比越低，建物殘值不斷折舊，貴都貴在土地，土增稅繳完了，房子/建物的交易稅也就沒什麼了；換言之，持有越久，繳的稅越少，甚至「趨近於零」。

這也是為什麼房市不好，老舊公寓產品特別抗跌，而且成交量表現也是相對較好的原因，因為「舊制」套用在老房子上，將來賣房「幾乎不用繳稅」！而且這是最後一次的機會了！！！

結論：那些帶頭喊空，說房市要崩盤的財經名嘴，真的沒啥了不起，講得再頭頭是道我都覺得在唬爛，除非那些名嘴帶頭賤賣掉自己持有的房子，我才佩服你/妳，也才相信妳/你講得是真的。

●作者陳泰源，大畢，北市，普通老百姓，房仲業者，有個人臉書。以上言論不代表本報立場。ET論壇歡迎更多參與，來稿請寄editor@ettoday.net