房市冷！代銷不接案 建商自己賣

▲近期房市交易表現不佳。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

根據《好房網不動產週報》觀察，自2014年以來，房市交易量便持續下滑，加上房地合一政策不斷影響市場，導致許多代銷業者不敢承接建案，建商只好自行銷售，推案地點也只集中在抗跌性較好的雙北市，房屋銷售結構，出現明顯轉變。

《好房網不動產週報》最新市調資料顯示，近期沒代銷公司敢接，甚至接待中心蓋到一半不推的指標型建案，竟多達15個，其中台北市有3個，新北市有6個，基隆與桃園市，則各有3個。

由《好房網不動產週報》資料可看出，全台房市交易總額，已從2013年的4.7兆元，跌至2014年的3.7兆元，1年少了1兆元；加上房地合一政策影響，許多代銷業者開始不敢承接建案，轉由其他代銷業者銷售，或改為建商自售。

《好房網不動產週報》指出，作為10大房屋代銷龍頭的海悅廣告，近期傳出接案量大減的消息，使房屋代銷業一片風聲鶴唳，生怕一不小心接錯案，賠了夫人又折兵。

《好房網不動產週報》社長倪子仁表示，從大型建商的推案趨勢可看出，上市櫃建商的推案地點，已開始回防至抗跌性較好的雙北市，包括桃園、新竹，甚至台中地區，大型代銷公司承接新案的情形，已較為少見，顯示代銷公司對雙北市以外的市場，採取保守態度。

倪子仁說，預售及新成屋銷售方式，將會面臨建商自售、代銷業者不接包銷，以及推案量大減等3大結構性變化。

他強調，對未來房市而言，建商必須推出品質好、地段佳，且價格合理的產品，才有代銷業者敢承接，否則建商未來恐須自行成立子公司或業務部，才能銷售自家房屋。