地方建設陸續生變 房市首季冷颼颼

記者徐珍翔／台北報導

國泰建設今（30）日公布第1季國泰全國房地產指數，顯示推案量、銷售率與成交量都呈現萎縮，市場仍在盤整觀望，國泰建設分析，第1季適逢地方新首長上任，社會住宅議題當道，加上大巨蛋、桃園航空城、台灣塔等各地原定重大建設陸續生變，以及房地合一實價課稅政策轉變，都導致市場悲觀預期心理不易改變。

根據統計，第1季新增推案共224件，推案戶數為11,907戶，總銷規模約新台幣2,058億元，較上季及去年同期均減少。值得一提的是，就連主力總價也比前一季及去年同季減少，為1,282萬元；整體而言，首季市況相當冷清，六大都會區成交量均減少，議價空間皆擴大，推案量與銷售率則有五個都會區呈現衰退。

國泰建設表示，首季台北市無論單價高低，多數個案銷售狀況均不理想，特別是在多屋者房屋稅制調高、即將開徵之際，顯示北市除房價過高問題外，購屋者卻步的壓力也拖累房市後續發展。

新北市方面，價格、成交量同步下修，市場反轉程度為各地之冠，其中，市場累積餘屋問題更是後續發展的重大隱憂；桃竹地區房市表現則屬相對不穩定結構，航空城話題鬆動與長期累積餘屋仍是最大隱憂；至於台中市，房市已從上季的穩定擴張回到量縮趨勢，後續價格能否持續支撐將是觀察重點。

另外，台南市房市雖然持續從繁榮階段緩步向下修正，但仍屬於長期相對高檔位置，至於第1季的價跌是否會影響後市的交易量，則是短期應重視的項目；高雄市也已轉為保守，銷售率偏低與推案量持續偏高，將成最大隱憂。

國泰建設指出，後市發展仍偏向預期反轉結構，像是不動產所得稅修法結果、台北市房屋稅調升的預期衝擊，以及金融機構對不動產放款的態度，都將成為影響後市的重大變數。