房價太貴拒進場 6成2自住客：低於行情我才買！

▲全台房市買氣冷颼颼。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

政府頻打房，嚇跑投資客，房市全靠自住客撐盤。房仲業者27日公布最新調查，在全台自住買家當中，有高達62%認為，房價必須低於成交行情，他們才願意進場購屋，顯示過高的房價，確實會影響買氣。

根據永慶房產集團觀察，受政府查稅、加稅、信用管制加碼，以及房地合一實價課稅等因素影響，房市投資買盤幾乎全被嚇跑，自住需求全面升溫，第2季自住客占比達到69%（包含首購33%、換屋36%），較2014年同期增加6個百分點。

永慶房產集團調查顯示，由於自住客多有預算限制，在目前房市氣氛不佳的情況下，有高達62%的自住買方認為，房價要低於成交行情，他們才願意進場；至於願意以高於行情價格購屋者，僅占13%。

若從地區來看，新北市民眾最期待價格修正，有68%的自住買方，希望等到房價低於行情再進場，但台南卻僅有48%，顯示對房價的期待，也存在著南北落差。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，受政策影響，投資置產需求淡出市場，首購、換屋的理性自住買盤成為主流，這類買家對行情、預算更敏感，唯有符合行情或低於行情的價格，才能吸引自住買盤進場。

黃舒衛分析，整體都會區房價已出現價格修正，雙北市在價量方面，都先行反應，中南部屋主、買方，更不能掉以輕心。

黃舒衛認為，房市調控政策與選舉氛圍，已明顯壓抑買氣，若奢侈稅退場，供給量過大、投資買盤重的區域，物件釋出量將明顯增加，供給量還會再放大，多殺多格局出現，價格難漲。