南京東路二段土地 元大人壽砸29億得標

▲台北市房屋密度高，大面積素地難求。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

國防部委託財政部國產署標售土地於26日開標，其中最受矚目的「台北市中山區吉林段二小段」土地寫下千萬天價！該案面積約290坪，位於南京東路二段和一江街口，最後由元大人壽以29.09億元得標，換算單價達1,004.86萬元，溢價率約39.8%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，睽違已久的所有權土地標售，讓手上現金滿滿的壽險業者殺紅眼，該土地位於中山區南京東路二段附近，除三面臨路與格局方正兩大優勢外，該地含住三與商二，總容積超過500%，更是各家磨刀霍霍的主因。

徐佳馨說，從本次標售結果可看出，壽險業者認為未來市場仍有空間，未來投標者應會抱持寧缺勿濫態度，只要是好標的，就會有人花大把鈔票買單。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，這塊地距離捷運松江南京站不到200公尺，且三面臨路，極具開發效益優勢，尤其當地新建案開價已來到每坪140萬元大關，A級商辦也有120萬元的行情，難怪元大人壽不惜溢價近40%、每坪千萬搶標，比第2高價的新光人壽，多出了2.85億元。

本次壽險業者積極進場，顯見過去地上權冷清並非看壞市場，而是精打細算下的結果。徐佳馨認為，從本次天價土地交易，似乎又為冷清的房市送上一道暖流。