柯P好威!226戶違建自拆完成 北市公寓頂加買氣跌3成3

▲在柯文哲要求下,台北市226戶頂樓違建,全數自拆完畢。(圖/記者陳明仁攝)

記者林信男/台北報導

台北市226戶頂樓違建,在市長柯文哲要求下,近期已全數自行拆除,改善完畢。根據房仲業者觀察,2015年第1季台北市公寓頂樓加蓋買氣,明顯受到衝擊,較2014年同期減少約33%,成交價也跌了10.9%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,目前市場上對頂樓加蓋的拆除疑慮未除,因此多數買方選擇觀望,賣方則因使用價值減少,希望趕快脫手,造成頂加交易「價量齊跌」;而這次北市府公布的226戶頂樓違建戶,有高達85%以上是公寓產品,接下來幾個月,北市公寓頂加價格修正程度,值得持續觀察。

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劉志雄分析,公寓最有價值的樓層,分別是1樓及頂樓,1樓的價值在於店面效益或停車空間,都更改建時,也有機會分回較多坪數。

頂樓方面,劉志雄指出,早期某些公寓頂樓住戶,為求增加空間,會加蓋使用面積,甚至分割成套、雅房出租,吸引不少看好收租效益的買家進場收購。

劉志雄進一步說明,由於公寓1樓與頂樓具有上述特殊性,所以銀行在鑑價時,往往會以周邊行情,作為鑑價參考,但對於沒有產權的違章建築,則難以列入鑑價範圍。

關鍵字: 柯文哲違建頂樓加蓋台灣房屋房市房價

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