想住天龍國？ 小資族買東區套房得不吃不喝50年

▲台北市房價居高不下。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

根據《好房網不動產市場週報》統計，近10年來，台北市房價平均每坪上漲47.4萬元，來到88.9萬元，以東區12坪新屋套房為例，總價已高達1,500萬元，月收入25K的小資族必須50年不吃不喝才買得起，由此可見北市房價負擔之重。

10年來，台北市房價除因2008年金融海嘯稍微回檔外，其他年度都是「一路不回頭驚驚漲」，並在2014年達到最高點，每坪直逼90萬元。好房網社長倪子仁表示，高房價導致民怨高漲，「特別是台北市的房價！」

《好房網不動產市場週報》統計顯示，台北市2014年新屋平均單價88.9萬元，較2005年大漲47.4萬元，漲幅達1.14倍。倪子仁舉例，目前東區新屋套房(12坪)總價約1,500萬元，月薪25K的小資族，要不吃不喝50年才買得起，房價負擔如此沉重，「難怪年輕人要走上街頭抗議」。

值得注意的是，雖然房價高不可攀，但台北市人口並未因此減少，反而持續增加。據《好房網不動產市場週報》觀察，有愈來愈多人往「天龍國」擠，這種特殊現象，應與台北市獨有的政經條件、優質學區、房價抗跌性等因素有關。

由台北市政府人口資料可得知，北市近10年來，人口增加了8萬5,940人，自2009年起，已連續6年正成長，總人口從2009年的260萬7,428人，增長至2014年的270萬2,315人，等於6年增加了9萬4,887人。

由於人口持續成長，台北房市需求也穩定增加。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，2015年中山區和內湖區房市備受看好，主因在於兩區皆具有交通便捷、生活機能佳、就業市場大等優勢；就實價資料來看，以中古電梯華廈為例，捷運中山國小站周邊(500公尺)平均每坪約52.5萬元，捷運西湖站附近則是55.78萬元。

而過去被認為是北市「平價區」的萬華區及文山區，劉怡蓉認為，萬華區雖可找到低價物件，但屋況恐較為老舊，且新成屋也不見得便宜；文山區的平價宅，可能會離捷運站較遠，捷運萬隆站周邊(500公尺)的中古電梯華廈，平均每坪約56.15萬元，捷運景美站附近則約50.78萬元。