容積限縮成本增 2015預售屋恐漲1成

▲近期房市交易表現不佳。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

不動產仲介公會全聯會理事長林正雄24日表示，受容積管制，以及土地、營建成本走揚影響，預估2015年預售建案，將被迫往上調價5%到10%。

不動產仲介公會全聯會24日舉行年終記者會，由林正雄主持。他在會前受訪時指出，9合1選戰結束，且年底是傳統購屋旺季，房市將回歸基本需求面。

在房價方面，林正雄指出，由於容積限縮，加上土地、營建成本增加，2015年預售屋價格將上漲5%到10%。

林正雄補充，至於屋齡3年內的新成屋，因持有成本相對較低，屋主若急著出售，在落袋為安的心理影響下，價格有5%的下修空間。

至於交易量部分，林正雄預期，遞延性買盤將大舉釋出，加上剛性需求不墜，交易量可望成長5%到10%。

林正雄認為，房地合一實價課稅不應溯及既往，如此才能安定民心，房地合一實價課稅最後如何定奪，將是左右2015年房市的最大變數。

林正雄強調，房地合一實價課稅對房市影響深遠，卻未被列入新內閣的優先法案中，顯示此一法案過於複雜，恐引發更大民怨。

林正雄說，央行和銀行的態度，也是2015年房市的重要變數之一，若央行擴大信用管制區，銀行看跌房價，進而緊縮銀根，將衝擊房市交易量。