量縮價跌沒起色 王應傑：房市寒冬天長地久

▲王應傑不看好台灣房市表現。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

東森房屋董事長王應傑22日表示，全台房市量縮價跌，加上油價下滑恐造成通貨緊縮，「2015年房地產怎麼可能好？」預估房市將慢慢走下坡，難再恢復往日榮景，「這次下來是天長地久！」

房市榮景不再，王應傑指出，過去「買房保值抗通膨」的情形，在油價下滑造成通縮後，就會消失，對自住客來說，比較沒影響，但建議投資客見好就收，該賣就賣，「趁別人都捨不得賣時，先賣先贏。」

王應傑預估，2015年房市表現「不可能好」，供給量過多的區域，房價恐下滑15%。

對於房地合一課稅，王應傑認為，恐難實施，可能會像大戶條款一樣灰頭土臉、不了了之，「這是預料中的事」。

王應傑分析，財稅政策有兩項重要原則，一是實施有彈性，二是簡單易懂，但奢侈稅與房地合一稅都未符合上述原則，因此強烈建議政府，若要實施房地合一，一定要做好宣導，否則又會被誤解成「政府在搶錢」。

王應傑強調，如果真要實施房地合一課稅，就不應溯及既往，實價登錄實施前買賣的房屋，就按照舊制課稅(即現行土增稅與財產交易所得分開課稅)，但必須附帶公告現值每半年或3個月調整一次，反應繳納土增稅的課徵標準。

至於實價登錄實施後買賣的房屋，王應傑說，就依照房地合一課稅，若有利息、房屋修繕等繳費憑證，都可用來扣稅。

王應傑認為，政府打房，房價卻未下滑，數以萬計的房仲從業人員反因成交量萎縮，生計受到影響，造成一股「房仲怨」。

王應傑補充，房地合一課稅明顯對營建業造成影響，政府一連串打房措施，恐使台灣房地產從上游到下游，都變成一灘死水，且間接影響周邊行業生計，將衝擊經濟表現。