12月實施！銷售預售屋揭露資訊不足 房仲代銷也要罰

▲多年來預售屋銷售揭露資訊不足問題只罰建商，12月上旬以後，連房仲代銷都要一起罰。(圖／資料照片)

記者林潔玲／台北報導

國內多年以來都有銷售預售屋對於消費者揭露資訊不足的情況，但僅罰建商5~2500萬元不等，但公平會近日決議修正，將廣納不動產經紀業務商也需連帶負責。也就是說，最快在12月上旬修正實施後，若預售屋銷售揭露資訊不足，建商與房仲代銷業者都要一起受罰，而罰則部分不變。

公平會決議「公平交易委員會對於預售屋銷售行為之規範說明」，將修正名稱為「公平交易委員會對於預售屋銷售行為之處理原則」，而修正重點包括將不動產經紀業者一併納入規範對象、修正締約前資訊揭露項目、以及業者不得不當限制購屋人攜回審閱契約等。

現行規範內容包括締約前資訊揭露、不當限制購屋人審閱契約、締約後之欺罔或顯失公平行為。為使相關規定更完備，公平會經綜合參照預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項、不動產經紀業管理條例、商業團體分業標準等規範、並召開公聽會，修正通過「公平交易委員會對於預售屋銷售行為之處理原則」。

一般不動產經紀業者以受託方式銷售預售屋時，負責於交易過程中，直接向購屋人解說預售屋的重要交易資訊，預售屋銷售直接獲有一定比例之利潤。因此，不動產經紀業者於締約前，多未以書面提供重要交易資訊給購屋人審閱，或不當限制購屋人充分審閱契約。

公平會認為，若無充分揭露資訊，無疑是對購屋人陷於不利之地位作成交易決定，影響其權益，同時也不利於同業競爭。因此，不動產經紀業者自屬以行為人地位從事不當銷售預售屋行為，有必要與不動產開發業者「共同負責」，才將規範主體由原不動產開發業（建商）增列不動產經紀業。

12月上旬建商或房仲代銷預售屋，將揭露六大項重要交易資訊，否則公平會將依據公平交易法第四十一條，處5萬元以上2500萬元以下罰緩。公平會發言人吳成物強調，其實一般建商或是不動產經紀業者都已知道有那些規範，因此未來修正上路後並沒有適應期，僅會召開說明會宣導。

不動產開發業者或不動產經紀業者銷售預售屋時，應以書面提供或公開陳列六大重要交易資訊，包括建造執照影本；核准之基地位置圖、地盤圖(坐落基地之地籍圖)、各層平面圖及停車空間平面圖；銷售時最近一次建管機關核准之各戶持分總表，顯示全區各戶主建物、附屬建物與共有部分之面積及共有部分分攤比例。

同時，還要有預售屋買賣契約書（應含共有部分之項目、面積或比例分攤之計算方式）；配合建案貸款之金融機構名稱；土地位於重劃用地限制資訊與所須負擔之重劃費用。

此外，銷售預售屋時，建商或房仲代銷業者，不得不當限制購屋人攜回審閱契約。但考量不動產業者的經營成本，並配合電子化、無紙化等趨勢，預售屋買賣契約書可以樣本、影本及足以呈現內容之光碟或其他電子媒體的形式提供給消費者。