打房效應 9月價格北盤南穩

▲北部房價已出現盤整。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

根據房仲業者觀察，全台6大都會區2014年9月房市交易量，較8月微幅回溫3.3%，在房價方面，高雄月增5.2%、台中也漲3.7%，台北則下跌3.6%，顯見政府打房促使資金南移，使價格呈現「北盤南穩」態勢。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，政府祭出打房政策之後，雙北房價出現小幅修正，不少自住客陸續出手，尤其自用族群較不受房地合一課稅影響，有預算的換屋族出籠，由遠換近、從舊換新，因此新竹、台中、高雄的平均價格明顯提升。

張旭嵐指出，台北市房市交易仍以大安區最熱，總價2,000萬元以下小宅最受歡迎；新北市則以淡水區總價1,000萬元以下小宅為主力產品。

張旭嵐進一步說明，台中交易量跌，但價格仍看漲，主要因為房價基期低，負擔輕，屋主不願降價出售，因此價格不見下修，加上北部資金入場，價格反而微漲；而高雄災區在氣爆事件之後，政府重建進度上軌道，前鎮、苓雅首購換屋族買氣逐漸回籠，三民區更奪下交易量冠軍，顯示當低房價遇上剛性需求時，價量有撐。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，9月時序已進入傳統購屋旺季，雖然在選舉因素影響下，恐使旺季表現不旺，不過中長線來看，待房地合一利空消散，市場應可逐漸回穩。

對於房市後續發展，徐佳馨說，受跨年度土增稅增加影響，賣方出手可望加速，第4季將出現第1波價格修正，但在銀行緊縮銀根的情況下，整體成交量勢必較2013年來得弱勢。