「頂樓跳樓」算凶宅 未排除公設判還325萬

東森新聞記者曾鈴媛、王鎮宇／台北報導

新北市一位黃小姐去年第一次買房子，簽約時特別跟房仲交代，上下左右都不能有凶殺或自殺案發生過，等她匯了300多萬後，才從鄰居口中得知社區頂樓有人跳樓過，黃小姐提告解約。其實依照內政部的買賣契約，只保證房子專有部分，但雙方簽約時特別指示包含房子上下左右，法官根據雙方通聯，確認約定事實，認為上下左右包含社區頂樓或樓梯間等公設，判黃小姐有權解約。

板橋都市區大樓林立，黃小姐第一次買房，看上這裡的環境，花1200萬買下其中一樓，才剛交付325萬後，卻從鄰居口中得知頂樓曾有人跳樓，憤而提告解約。對於跳樓事件，管理員低調不願再談，這位黃小姐當初透過房仲買下這棟大樓的四樓，買賣前曾交代房仲上下左右不得發生命案。

一般民眾買房最怕買到凶宅，原本依照內政部公布的不動產委託銷售契約，保障的是在建物或附屬建物，也就是房子專有部分不得發生凶殺、自殺案件，不過雙方簽訂的契約卻另約定，同棟其他樓層包含上下左右均不能有凶殺或自殺，法官審理因此認定沒有排除公設。

雖然賣方認為，這是黃小姐和房仲間私下約定的特別條款，沒有記載合約上，還覺得是黃小姐擴大解釋成整棟社區不得是凶宅。房仲陳泰源說，「（依照上下左右）你從頂樓跳下去，你頂樓也算凶宅，你跳下去的地點也算凶宅，民法的規定是說，連口頭上的約定也具有法律效益，只是它能不能被證明。」不過法官根據黃小姐和房仲間的通聯，認定約定有效，非凶宅條款包含公設，判黃小姐可以解約退錢，全案還可上訴。