房價2年跌3成？土銀：不容易

▲土地銀行總經理高明賢認為，房價2年下跌3成不容易。(圖／資料照片)

記者蔡怡杼／台北報導

為平抑高房價民怨，落實居住正義，台北市副市長張金鶚日前宣誓「我是玩真的！」2年要讓房價跌3成，不過，土地銀行總經理高明賢則認為，北市平均房價下跌3成，不容易，「每坪200萬的豪宅要跌3成有可能，但每坪40、50萬元的房價要跌3成不容易」。

高明賢審慎看待今年房市景氣，他表示，房市景氣主要還是要看供需，除台北市供給量有限外，其餘北中南部分地區都有供過於求的情況，「供給量過大的地區，就要小心，供需較平衡的地區，房市應該還算平穩」。

高明賢說，土銀目前平均貸款成數約3成8、房貸違約率約0.254%、整體呆帳覆蓋率超過580%，且每個月還會視市場資產品質狀況增提呆帳準備金，依土銀的財務體質與授信品質看來，即使房價下跌3成也沒有任何問題。

截至3月底，土銀房貸餘額為6780億元，較去年底的6687億元增加約100億，目前土銀承做的房貸以包含青年安心成家專案在內的首購族為主，占比約87%，今年房貸放款目標持平，未來放款規模將以現今每月攤還的110多億元額度為主。

高明賢表示，在不包含青安專案下的首購族利率已來到2%上下，最高貸款成數不超過8成，大多數都只能貸到6、7成，至於第二戶房貸也已升至2.18%。在土建融方面，土銀截至3月底約為2900億元，今年土銀土建融放款未設定成長目標，維持目前的穩定成長。

此外，土銀自結第一季獲利約28.5億元，今年預算目標88.5億元達成率已超過4成，儘管財委會週四(1日)將審查金融營業稅，擬由現行的2%上調到5%，高明賢說，雖然金融營業稅上調對土銀的影響數達13億元，但今年盈餘達成不定沒問題。