理財周刊／莊孟翰：台北房價 比東京高?!

文／莊孟翰

台北捷運信義線通車，信義計畫區101大樓對面D3地塊隨即傳出將出現每坪開價四百萬元以上的超級豪宅，即將打破央行總裁每坪三百萬元的所謂「彭淮南防線」。

雖然彭總裁一再強調三百萬元防線不是他定的，房價係依市場供需決定，不過彭總裁卻也提到，若以房價所得比來看，雙北市高於正常水準，而且很多朋友告訴他，若以實坪來算，台灣房價比日本還高。

他並舉例，在日本買房三十坪就是三十坪，在台灣可能實際只剩二十坪，若以實際可用坪數換算，台灣房價比日本還高。

聽完彭總裁一席話，相信一定會有更多人想要了解台北市的房價是否真的比東京還貴？尤其最近愈來愈多投資者前往東京購屋，投報率還是比台北高得多，投資者莫不急於一窺究竟。

根據2013年Global Property Guide全球九十四個城市房價與租金調查報告，東京房價高居全球第十位，每坪平均房價新台幣111.84萬元，房價除以租金等於十八倍，毛租金報酬率5.53％，長期投資評價為二顆星。

台北房價名列全球第十八位，每坪平均房價新台幣69.37萬元，房價除以租金等於六十四倍(全球最高)，毛租金報酬率1.57％(全球最低)，長期投資評價僅為一顆星(被評為最不具投資價值城市)。

如依彭總裁東京不含公設面積之「實際可用坪數」乘以1.3倍，亦即台北含30％公設面積之坪數予以換算，69.37萬元乘以1.3等於90.18萬元，東京房價實際上仍比台北貴24％。惟如將日本2012年每人ＧＤＰ46736美元，台灣20423美元，亦即日本每人ＧＤＰ為台灣2.29倍列入評量，顯然台北房價要比東京貴得多。

由以上分析，不難了解當前台北市房價不理性飆漲之嚴重程度，稅務機關再不好好把關，別說每坪三百萬、四百萬元，有朝一日港、澳、台甚至中國富豪聯手讓台北房價出現香港化效應時，恐怕連中產階層都不得不往郊區蝸居了！

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