理財周刊／莊孟翰：房價走勢 看漲？看跌？

文／莊孟翰

面對這一波有史以來最長的低利率時期、最大的氾濫資金與最大的租稅降幅，房價走勢究竟是看漲還是看跌？

奢侈稅與實價登錄實施分別屆滿二年、一年，內政部表示，占全國交易量七三％的六都已出現「量縮、價緩漲」，其中較特別的只有桃園縣因升格直轄市、機場捷運和桃園航空城等利多因素，呈現「量增、價漲」逆勢上揚，整體而言，政府政策已對短期交易投機行為產生抑制效果。

其次，根據房仲業者公布第四季購屋信心調查報告顯示，約有五成七民眾看漲第四季房價，主要係美國ＱＥ延緩退場，物價仍持續上漲等。

至於國泰金公布的國泰庶民調查報告顯示，認為現在是賣房時機者高達41.1％，創下近三十一個月新高，主要則是擔心未來若升息，將影響購屋意願。

以上三項資訊所呈現的議題差異，相信一般民眾一定還是看得霧煞煞，如果政府政策真如預期達到抑制效果，為何房市僅呈現「量縮、價緩漲」，而不是「量縮價跌」？究竟一般民眾期待的是前者還是後者？其次，為何兩份調查報告呈現明顯差異？由此不難了解現階段一般民眾對房價之迷惘情況。

其實，如就這一波十年來房價始終處於漲勢原因探討，當可了解自2005年土地增值稅由40％、50％、60％大幅調降至20％、30％、40％，2009年遺產贈與稅由邊際稅率50％大幅調降至10％，2010年營利事業所得稅率由二五％大幅調降至一七％。

再加上2008年金融海嘯後，美國連續三波ＱＥ釋出三兆美元，導致台灣房地產面臨前所未有的三大利多，亦即有史以來最長的低利率時期、最大的氾濫資金與最大的租稅降幅，這三大影響房價最關鍵因素至今仍未消除。

因此，除非短期內國際經濟情勢逆轉或中國房地產出現泡沫破裂，否則這三大因素未消除之前，充其量仍只是小幅下修。惟應格外注意的是，房價反轉時機為期不遠，不論是買方或賣方均應防患未然。

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