居住正義／房價好貴 小宅成市場主流

▲陳錫琮指出，全台房價走高，消費者多半只能負擔坪數不大的小宅。(圖／記者林信男攝)

財經中心／台北報導

奢侈稅與實價登錄並未造成房價下修，住商不動產總經理陳錫琮28日表示，在價格持續高漲的情況下，民眾所能負擔的坪數自然不大，導致小坪數住宅成為當前市場主流，高屋齡物件的成交占比，也越來越高。

住商不動產28日公布最新房市統計，陳錫琮分析，從數據內容可以看出，台北市與新北市的自住客，明顯較奢侈稅實施前增加2個百分點左右；台中、台南和高雄也出現小幅成長。

雖然買氣回溫，不過陳錫琮指出，因為全台房價走高，民眾的購屋區域除了從房價較高的「蛋黃區」轉往價格較低的「蛋白區」以外，購買物件也開始朝坪數小、屋齡高的趨勢走。

統計資料顯示，以台北市為例，2011年第2季的平均購屋坪數為31.2坪，2013年第1季則下滑至27.5坪；在屋齡方面，2011年上半年，屋齡25年以上的成交物件占比為30.3%，2013年第1季已上升至33.9%。

陳錫琮建議，負擔不起雙北市房價的消費者，可考慮往桃園走，由於未來交通建設會更加完備，應是不錯的選擇；整體看來，2013年上半年房市變動不大，下半年則應注意是否有政策方面的變數。