今周刊／一塊菜園卡住蔡明忠稱霸大計

文／梁任瑋

位於台北市信義計畫區中心，正對世貿一館的空地Ｄ１，因荒廢多年任由農民種菜，被外界稱為「全台最貴菜園」，最近已經悄悄夷為平地，引起外界一片譁然。

外傳富邦建設搞定其他小地主準備開發，但事實並非如此，而是來自台北市環保局的一紙行政命令，讓這塊「豪宅群當中的小綠洲」成為絕響，搖身一變，成為「豪宅群中的小沙漠」。

緊鄰世貿一館的Ｄ１之所以有名，除了每坪地價高達八百萬元以外，世貿一館每年舉辦多場國際性會展，吸引無數國內外企業主與商務人士，加上隔壁的台北一○一大樓更是匯集來來往往的中國觀光客，總是對Ｄ１這塊「菜園」與高樓大廈產生的「對比」感到好奇。

外界都知道，目前Ｄ１最大地主是富邦建設與富邦資產，土地持分約四四‧六％，其餘的五五‧四％分散在二十四位不同地主手上；也因為小地主數量多，彼此間不乏親戚，因無法取得開發共識，至今仍延宕。

散戶地主多 整合大挑戰

當地耆老表示，在富邦建設尚未介入Ｄ１之前，十餘年來，Ｄ１都交由當地景新里里長代管，但由於這些「散戶」地主持有時間相當久，大多將這塊地放著不管、讓附近里民從事蔬菜耕作長達十幾年，久而久之，反倒變成Ｄ１的特色。

不過，無規畫的農作畢竟無法達到美觀要求，去年台北市環保局稽查大隊發現，Ｄ１不但看起來雜亂有礙市容瞻觀，更可能孳生登革熱疫情，今年初行文要求地主必須將Ｄ１土地整理乾淨，富邦建設才聯絡地主協調欲一起整理，以維持市容美觀。

但是，因為這些里民已在Ｄ１種菜十幾年，當富邦建設出面協調時，里民還找上里長代為陳情，致使整地過程花了數月時間，甚至請出信義區區長協調，最後陳情無效，富邦建設才完成整地工作。

有趣的是，在這塊二五四五坪的Ｄ１基地上，還存在一五一坪的土地維持「菜園」原貌尚未剷平，這塊地就是由幸福人壽所持有，儘管六月間就已移轉至富翔開發國際，顯然並未由富邦建設「協調」完成。

這也透露出，富邦建設若要搞定Ｄ１，除了要說服其他二十三位「散戶」地主，看來幸福人壽才是真正的「鐵板」，也讓這塊原本是「全台最貴菜園」變成「全台最難整合的土地」…【全文請見今周刊828期 】 (尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：今周刊 http://www.businesstoday.com.tw 謝謝！)