5字頭住北市 文山指標案「敦南觀止」落成

▲購屋M型化已成趨勢，信義代銷指出，今年一手房推案市況是「自住優於投資」。（圖／記者江羚瑜攝）

記者江羚瑜／台北報導

購屋M型化已成趨勢，使房市朝向豪宅與小宅化發展，台北市的新大樓2、3房供給出現缺口，加上北市市中心推案房價動輒百萬起跳，新北市精華區的新推案房價也出現每坪6、70萬元的推案，介於兩者之間的北市5字頭「夾心宅」，成為北市自住客的熱門詢問對象，信義代銷指出，今年一手房推案市況是「自住優於投資」，信義代銷新個案的文山「敦南觀止」，以5字頭訴求入住台北市新大樓，潛銷期已吸引不少購屋族的青睞。

信義代銷協理呂信銓指出，民眾若想前進北市購屋，台北市仍有一些五字頭的新案可挑選，一千多萬的的預算可以買到新大樓的兩房產品，像是文山、萬華、士林、北投及內湖都有類似個案，比起一些新北市外圍第一圈的推案價格還低。

以冠濠建設推出的「敦南觀止」為例，基地位置距離文山區熱鬧的興隆商圈不遠，但坐擁萬坪保護區的綠林景觀，離塵不離市，呂信銓分析，很適合首購與換屋的自住客群，目前「換屋、自住」是台北市5字頭新大樓的主要購屋客層，又逢年底購屋旺季來臨，5字頭即可入住台北市，市場詢問度高。

另外，台北市近年房價上漲速度快速，部分換屋族群，則可利用房價的增值，享受小換大、舊換新的好處，呂信銓指出，台北市有些老公寓的屋主，認為都更曠日廢時，成功機率有限，反而趁現在房價不錯之際，「賣老屋住新厝」，這些市中心的換屋族，都往北市市郊或新北市的新大樓移動。

觀察北台灣各銷售現場來人也較八月略回升一成的看屋人潮，且許多上半年停滯的高總價個案也開始有零星的成交。總括來說，屬於自住型的中低總價產品仍是目前市場主流，主要熱銷區域仍以汐止、五股、蘆洲、淡水等地最為熱銷，至於重劃區個案仍普遍表現冷清。

「敦南觀止」由信義房屋代銷，共有地上14樓、地下4樓，共規劃28、38、48坪，總銷金額 22億，基地面積達899坪，共計106戶，基地位置在北市文山區福興路106巷25號，擁有五百坪中庭花園規劃及景觀宅可坐擁萬坪綠海，是北市少見5字頭的新成屋建案。