生前賣房未過戶 繼承子女仍需申報遺產稅

▲屋主賣房未過戶前過世，繼承人仍必須申報遺產稅。

生活中心／綜合報導

屋主賣房尚未過戶就去世，日後繼承的子女仍要申報遺產稅？國稅局近日查到一名屋主賣屋後未過戶前就過世，房子繼承人只按土地公告現值與房屋評定現值申報，國稅局認定屬漏報，連補帶罰新台幣540萬元。國稅局表示，賣屋後實際收到的賣屋款項，繼承房子的子女仍必須要申報遺產稅。

以北區國稅局查獲的案件為例，房子賣5000多萬元，扣除房貸1500萬元，還剩3500萬元，但繼承人只按照土地公告現值與房屋評定現值1500多萬元申報遺產稅。北區國稅局因此認定，售屋應收款要計入遺產，繼承人需補繳遺產稅300多萬元，但斟酌情況減罰0.8倍，罰金約240萬元。

財政部北區國稅局局長李慶華表示，不動產以登記為主，屋主若在生前賣房，但房子沒辦完過戶手續，就算是遺產。繼承人還是必須用出售房屋的「真實交易價格」扣除債務後來申報遺產稅。