房產實價登錄 開價不再嚇死人

財經中心／綜合報導

立法院13日三讀通過地政三法修正案，建立不動產交易實價登錄機制，預估明年中正式上路。中央銀行也於14日主動發出新聞稿說明實價登錄的好處，強調「實價登錄」不等於「實價課稅」，希望能夠解決外界的疑慮。

根據修正通過條文，未來經營仲介業務或經營代銷業務者，與其業務相關的案件，要在簽訂買賣契約書並完成所有權轉移登記或簽訂租賃、買賣契約書後30天，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。地政士應在買賣受託案件完成所有權轉移登記30天內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。

此外，土地所有權移轉時，買方應於買賣案件完成所有權移轉登記起30天內，向主管機關申報登錄土地和建物成交案件實際資訊，如果委託地政士登記或委託仲介代理成交，登錄責任則在地政士和仲介業者。如果仲介、地政士或土地買方未按規定登錄資訊，可處新台幣3萬到15萬元罰鍰，且可按次處罰。

央行指出，「不動產交易實價登錄」機制是民國99年4月「健全房屋市場方案」推動辦理項目之一。實價登錄是普世作法及原則，歐、美國家多已普遍採行，在亞洲，日本、韓國、中國大陸和香港已實施。

為化解外界對於實價登錄是實價課税的疑慮，中央銀行總裁彭淮南主動發出新聞稿表示：實價登錄不等於實價課稅！央行指出，根據多家銀行授信主管的看法，實價登錄有助不動產市場買賣交易資訊透明，避免資訊不對稱，使銀行徵信資訊可靠正確，並使消費者更容易取得購屋貸款，保障消費者權益。

對此，多數房產業者皆表示，對實價登錄其實早有心理準備，對房市影響不大，施行實價登錄後，由於官方握有實際交易價格，建商雖然仍會開價較高些，但不至於太離譜，購屋民眾在透明的交易價格之下，大家都可以查得到成交區段的價格資訊，以往房市「開價嚇死人，成交笑死人」的情形也將大幅降低，此舉對於合法守規矩的建商、仲介和買賣雙方都是利多。

不過也有民眾並不看好，認為政府雖然提出不會作為課稅依據而通過實價登錄機制，但仍無法讓持有房屋者安心，實價登錄政策一上路，原本的房屋稅、地價稅、土地增值稅都可能大幅調漲，未來恐會讓擁有自用住宅者全面加稅，實價登錄只是表面上的公平正義，實質上卻是每個民眾的稅增加，居住正義變成「居住懲罰」。